자유 축구X) 원룸 계약 초짜 뭐 좀 여쭙겠습니다ㅠ

제가 다방에서 맘에 드는 데가 생겼는데 전세 3천에 관리비6.2만(주차,TV 안 쓸거라 에누리 얘기해볼 예정입니다..) 원룸을 봤는데 이런 저런 조건은 제 생각과 맞는데 다른 집과 다르게 여기는 공인중개사를 끼고가 아니라 개인 직거래로 집을 내놨더라구요 더군다나 집주인이면 모르겠는데 자기가 계약기간보다 일찍 나가게 돼서 내놓은거더라구요 그래서 아무래도 개인 간이라 불안하고 집주인 불러달라해도 이게 한통속 사기꾼인지 진짜 집주인인지도 모르고 해서 다른데 물어봐서 대답 듣기론 부동산 끼고 안하면 계약 안 한다고 하고 등본 떼서 소유주랑 신분증 대조 확인한 다음에 부동산 대필료 주고 끼고 계약하고 실 소유주 계좌로 입금해서 완료하라고 하더라구요 

이런 상황에선 어떻게 해야 하나요 ㅠ 저게 맞을까요? 아니면 더 깔끔하고 안전한 방법 있나요?