자유 수원팬분들 집계약 문제때문에 도움이 필요한데 잘아시는분 답변좀 부탁해요~!

1. 원룸인데 방쪼개기  불법증축물  건물이 대부분임

집주인이 1명인데 방쪼개기로 불법건축물이 많다 

-대출받아서 전세 구하려해도 집주인 채무등 경매로넘어가는경우가 있을까봐  불안불안하다 

-전세보증보험이 적용 안됨

-주택임대차보호법적용은됨 

2.  걸어서 서울내 가든파이브까지 15분컷인데 걸어오는동안 고가쪽에 하수처리장냄새인지 썩은 냄새가 심함(동네주변은 쾌적한데 고가쪽 가면  냄새가 심해)

머리가 다아프다 ㅜㅜ

두가지인데 1번에대해 잘아는분있음? 부동산업자한테 왜불법건축물많이 짓냐하니까 방쪼개서 월세  여러명한테받는게  이득이라서 한단다 

안심은 시켜주려하는데 이거 위2가지 단점 고려하고도 계약해도 괜찮은거임? ㅜㅜ